房产投资回报率怎么算

房产投资回报率（ROI）是衡量投资房产收益的一种指标，通常用来评估投资房产的盈利能力和效率。以下是房产投资回报率的几种计算方式：

1. 租金回报率分析法

```租金回报率 = （税后月租金 - 每月物业管理费） × 12 / 购买房屋总价```

2. 租金回报率法

```租金回报率 = （税后月租金 - 按揭月供款） × 12 / （首期房款 + 期房时间内的按揭款）```

3. 内部收益率法（IRR）

```IRR = 累计总收益 / 累计总投入= 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）```

4. 简易国际评估法

```如果该物业的年收益 × 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值。```

5. 投资回报率（ROI）通用公式

```ROI = （税前年利润 / 投资总额） × 100%```

对于购入再出租的投资，可以使用以下公式计算其投资回报率：

```投资回报率 = 月租金 × 12个月 / 售价```

对于购入再售出的投资，可以使用以下公式计算其投资回报率：

```投资回报率 = （售出价 - 购入价） / 购入价```

以上公式可以帮助投资者评估不同房产投资的盈利能力和风险。需要注意的是，这些计算方式各有优缺点，投资者在评估房产投资时应结合实际情况，考虑多种因素，包括租金收入、物业管理费、税费、装修成本、保险费用等，以及资金的时间价值。

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