购买自建房有什么风险吗
1. 产权与面积认定风险 ：
自建面积可能未在房产证上明确体现，不具备法律意义上的产权保护。
自建部分若被认定为违法建筑，可能面临拆除，且无法获得补偿。
2. 政策与执法风险 ：
城市管理部门对违法建设的监管加强，自建房屋可能面临拆除。
自建部分若被认定为违法，可能引发与物业、邻居及政府部门的纠纷。
3. 市场接受度与投资价值风险 ：
自建面积可能影响房产在二手房市场的流通性和投资价值。
自建部分溢价可能难以持续，特别是在政策环境趋紧时。
4. 法律风险 ：
自建房可能无法过户到买家名下。
买卖合同可能因涉及宅基地使用权转让而被认定为无效。
可能面临强拆风险，特别是如果房屋没有合法建造手续。
5. 贷款风险 ：
自建房通常无法满足贷款条件，因为缺少必要的房产证和土地使用证。
6. 税费与合同条款风险 ：
需要明确约定税费负担，如国家政策变化可能产生额外税费。
合同中应明确付款方式、交房时间及条件等，以减少纠纷。
购买自建房前，务必仔细审查房屋的法律状态、产权证明、土地使用权证等相关文件，并咨询专业律师或法律顾问，以降低风险。
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